Те или другие работы, связанные со строительством берут свое начало с подготовки проектной документации. По идеи, проект имеет возможность подготовить каждый, однако совсем не каждый проект может быть законным основанием для старта строительства. Чтобы застройка нашей страны не обернулась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Соответственно законодательству перед сооружением капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это полностью логично - в ходе данной процедуры определяется, будет ли будущее строение соответствовать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые разные аспекты - первым делом нормы соответствия банальным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут не принять в расчёт какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к беде. Обязательно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Выясняется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен приносить ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях анализируется воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут проводиться строительные работы.
У нас в стране нет абсолютной монополии по контролю над соблюдением нормативов в области строительства. Вследствие чего, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответственную аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая фирма производит работы гораздо оперативнее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией в ходе проведения экспертизы, соответственно те или другие несоответствия могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законодательством необходима государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
